Perguntas Frequentes

Sim, e negociar pode trazer ótimos resultados! Pesquise preços de imóveis semelhantes, apresente uma proposta e use condições como pagamento à vista ou reformas necessárias como argumentos. A negociação é parte importante do processo de compra.

Avalie alguns fatores antes de fechar negócio:

• A valorização da área.
• A infraestrutura disponível (escolas, transporte, comércio).
• O estado do imóvel e seu potencial de uso. Com essas informações, você terá mais segurança para decidir.

Sim, é importante planejar as despesas recorrentes:

• IPTU anual.
• Taxas condominiais (se aplicável).
• Manutenções e eventuais reformas. Esses custos fazem parte do compromisso de manter o imóvel valorizado e bem cuidado.

Após o pagamento das taxas e entrega dos documentos no cartório, o processo de registro pode levar de 5 a 15 dias úteis. A agilidade depende do cartório, mas tudo se resolve em pouco tempo.

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo cobrado pelo município ao transferir a propriedade do imóvel para o seu nome. Sem ele, o imóvel não pode ser registrado. É um passo indispensável no processo de compra.

Embora não seja obrigatório, ter profissionais experientes ao seu lado faz toda a diferença:

• Advogado: Cuida da análise documental e protege seus interesses.
• Corretor: Facilita a negociação e acompanha todo o processo. Contar com especialistas garante uma compra mais segura e tranquila.

A matrícula atualizada do imóvel é sua melhor aliada! Ela informa se há hipotecas, penhoras ou outras pendências. Além disso, solicite certidões negativas de débitos de IPTU e condomínio. Isso garante que você não terá surpresas desagradáveis.

Ter a documentação em dia facilita tudo. Aqui está o básico:

• Para o comprador: CPF, RG, certidão de nascimento ou casamento, e comprovantes de renda.
• Para o vendedor: Matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas (tributos, trabalhistas e judiciais) e comprovantes de quitação de IPTU e condomínio. Uma boa organização evita atrasos e problemas no processo.

Com certeza! A maioria dos imóveis permite financiamento, e o processo é simples:

1. Faça uma simulação com seu banco para entender o valor das parcelas.
2. Apresente os documentos exigidos (CPF, RG, comprovantes de renda).
3. O banco fará uma avaliação do imóvel.
4. Após aprovação, assine o contrato e comece a pagar. O banco geralmente financia até 80% do valor do imóvel. Planeje-se e dê o primeiro passo rumo ao seu sonho!

A escolha entre novo e usado depende das suas prioridades:

• Imóveis novos: Oferecem garantia, menos riscos de manutenção e podem ser personalizados.
• Imóveis usados: Geralmente têm preços mais acessíveis e estão em localizações consolidadas. O importante é avaliar o que melhor atende às suas necessidades e expectativas.

A escolha entre novo e usado depende das suas prioridades:

• Imóveis novos: Oferecem garantia, menos riscos de manutenção e podem ser personalizados.
• Imóveis usados: Geralmente têm preços mais acessíveis e estão em localizações consolidadas. O importante é avaliar o que melhor atende às suas necessidades e expectativas.

Pense na matrícula como o RG do imóvel. Ela descreve todas as características do bem, seu histórico de proprietários e possíveis restrições ou dívidas. Solicitar uma matrícula atualizada garante que você está comprando algo livre de problemas. Segurança em primeiro lugar!

Comprar um imóvel é uma jornada emocionante! Aqui está o passo a passo:

1. Escolha o imóvel dos seus sonhos e negocie o valor.
2. Verifique a documentação tanto do imóvel quanto do vendedor.
3. Se necessário, firme um contrato de compra e venda para segurança das partes.
4. Pague o ITBI e as taxas cartorárias.
5. Finalize o processo registrando o imóvel em seu nome no cartório. Com um bom planejamento, tudo flui de forma simples e segura.

Adquirir um imóvel envolve mais do que o valor anunciado. É importante planejar os custos extras, como:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Uma taxa municipal, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel.
• Taxas de cartório: Para registro e escritura, que variam de acordo com o preço do imóvel.
• Outros custos: Como reformas necessárias, taxas bancárias e seguro habitacional, caso opte por financiamento. Planejar esses detalhes ajuda a evitar surpresas e garante uma compra tranquila!

Garantir que o contrato está em conformidade com seus direitos é fundamental. Nós seguimos rigorosamente a legislação vigente e estamos disponíveis para esclarecer qualquer cláusula que você possa ter dúvidas. Nosso objetivo é que você se sinta seguro e confiante ao assinar o contrato.
Exemplo: Assim como em qualquer outro contrato importante, é essencial entender todas as condições antes de assinar. Estamos aqui para ajudar nesse processo.

Sim, é importante que você tenha um comprovante de todos os pagamentos realizados. Isso serve como uma garantia para você e para o proprietário, assegurando que todos os pagamentos foram feitos corretamente e que não haverá confusão futura.
Exemplo: Pense nisso como um recibo de uma compra; ter o comprovante evita problemas e garante que tudo está em ordem.

Nosso objetivo é garantir que a saída do imóvel seja tranquila e justa para todos. Se houver divergências sobre o estado do imóvel, faremos o possível para mediar a situação e encontrar um acordo que seja justo. A transparência e o diálogo são essenciais nesse processo.
Exemplo: É como devolver um item emprestado; é importante que ambas as partes estejam de acordo sobre as condições em que o item foi devolvido.

Sabemos que mudar de casa é um processo que exige planejamento. Se precisar de mais tempo para desocupar o imóvel, podemos discutir uma prorrogação. Estamos aqui para encontrar uma solução que atenda às suas necessidades sem comprometer o proprietário.
Exemplo: É como solicitar uma extensão de prazo em um projeto; precisamos garantir que seja viável para ambas as partes.

A rescisão contratual pode parecer complexa, mas cada etapa existe para proteger seus direitos e os do proprietário, garantindo que tudo seja resolvido de forma justa. Embora possa parecer burocrático, seguimos essas etapas para evitar problemas futuros e garantir que você possa encerrar seu contrato sem surpresas desagradáveis.
Exemplo: Assim como na finalização de um contrato de serviço, cada detalhe é importante para garantir que ambas as partes estejam de acordo e que não haja pendências.

Entendemos que imprevistos acontecem e que você pode passar por um momento difícil. A multa por atraso é uma forma de garantir que o compromisso seja mantido e que os custos adicionais gerados pelo atraso sejam cobertos. No entanto, estamos aqui para entender a sua situação e buscar uma solução que seja justa e respeitosa para todos.
Exemplo: Assim como em um empréstimo, os juros servem para proteger a estabilidade financeira do contrato. Mas estamos sempre abertos a conversar e ajudar da melhor maneira possível.

Sabemos que sua autonomia é importante e que a visitação por conta própria pode parecer mais conveniente. No entanto, para imóveis mobiliados, por exemplo, preferimos acompanhar a visita para garantir a segurança e a integridade dos itens no imóvel. Já para imóveis vazios, estamos dispostos a facilitar a visitação da maneira que melhor funcione para você.
Exemplo: É como um passeio guiado em um museu; o guia está ali para garantir que a experiência seja a melhor possível e que tudo seja mantido em ordem.

Entendemos que reajustes podem parecer altos, especialmente em tempos de inflação. Os reajustes são baseados em índices econômicos que refletem as condições do mercado e ajudam a manter o valor do imóvel ajustado à realidade atual. Estamos abertos a discutir o reajuste, sempre que possível, para encontrar um valor que seja justo e sustentável para ambos.
Exemplo: Pense no reajuste como uma atualização para manter o equilíbrio entre o valor de mercado e a capacidade de manter o imóvel em boas condições.

Compreendemos que o uso cotidiano cause algum desgaste natural no imóvel. A vistoria de saída serve para garantir que tanto o inquilino quanto o proprietário estejam protegidos em relação ao estado do imóvel. O que buscamos é uma transição justa e sem surpresas para ambas as partes. Estamos dispostos a dialogar sobre o que pode ser considerado desgaste normal versus danos, para que todos se sintam confortáveis com o processo.
Exemplo: Pense na vistoria como uma maneira de manter a transparência e evitar mal-entendidos, assim como quando você devolve um carro alugado e ambos os lados verificam o estado do veículo.

Sabemos que a vida pode mudar de repente, e isso pode implicar na necessidade de uma mudança antes do previsto. A multa por rescisão antecipada existe para proteger o equilíbrio do contrato, compensando o proprietário por um planejamento inesperado. No entanto, essa multa é proporcional ao tempo restante, o que significa que quanto mais perto do final do contrato, menor será o valor.
Exemplo: É como cancelar uma assinatura antes do tempo; há uma taxa para cobrir os custos de adaptação ao plano inicial. Estamos aqui para ajudar a suavizar esse processo, caso necessário.

Entendemos que você seja um inquilino responsável e com um histórico de pagamentos pontuais. O pedido de garantia, como um fiador ou seguro-fiança, serve para proteger todas as partes envolvidas, inclusive você. Imagina que algo inesperado aconteça e você enfrente dificuldades temporárias; essas garantias estão aí para evitar problemas maiores. No entanto, podemos conversar sobre outras formas de segurança que atendam à sua necessidade de praticidade.
Exemplo: Um seguro-fiança pode funcionar como uma rede de segurança em situações imprevistas, garantindo que o contrato seja mantido em harmonia.

Sim, o aluguel deve ser pago integralmente durante o período de aviso prévio, mesmo que o imóvel seja desocupado antes, isso ocorre porque o aviso prévio estabelece um prazo contratual que deve ser cumprido, e o pagamento do aluguel durante esse período é uma compensação pelo tempo que o imóvel permanece reservado para o inquilino. Mesmo que o imóvel seja desocupado antes, o proprietário não pode alugá-lo para outra pessoa até o final do aviso prévio.

Você pode nos contatar pelos telefones 51 3011-2232 e 51 99740-5005. Estamos à disposição para responder suas dúvidas e ajudar no que for necessário.

Sim, oferecemos atendimento personalizado para garantir que suas necessidades sejam plenamente atendidas, seja para a compra, venda ou locação de imóveis.

Nossos horários de visita são flexíveis e podem ser ajustados conforme a disponibilidade do cliente e do corretor, sempre dentro do horário de funcionamento da imobiliária.

Sim, nossos corretores são especializados em venda de imóveis prontos, lançamentos e pré-lançamentos, estando sempre capacitados e atualizados para atender as suas necessidades.

Sim, oferecemos a possibilidade de assinatura digital através de plataformas eletrônicas como DocuSign, conforme a conveniência das partes envolvidas.

Trabalhamos com contratos de 24 meses, além de outros prazos como 36, 48 meses, 5 anos e até 10 anos, cada um com suas especificidades, especialmente em contratos de maior duração.

Sim, oferecemos estacionamento para clientes que desejam visitar nossa imobiliária presencialmente.

Não divulgamos o endereço completo dos imóveis no site por questões de segurança. Os endereços são informados no momento da visita.

Os custos incluem uma taxa de avaliação de aproximadamente R$ 750,00, uma taxa de contratação junto à instituição financeira de cerca de R$ 4.000,00, além do ITBI, que é calculado em 0,5% sobre a parte financiada e 2,0% sobre recursos próprios.

Sim, acompanhamos todo o processo, desde a simulação na imobiliária até a entrega das chaves, cuidando de toda a parte burocrática, como ITBI, Tabelionato e Registro.

Funcionamos de segunda a sexta, das 8:30 às 12:00 e das 13:30 às 18:00. Aos sábados, atendemos das 8:30 às 11:30.

As visitas podem ser agendadas diretamente com o corretor, assistente, ou de forma online pelo nosso site. Estamos à disposição para facilitar seu agendamento.

Para imóveis mobiliados, não. Um consultor da Lajeado Imóveis sempre acompanhará a visita. Para imóveis vazios, é possível retirar as chaves na imobiliária e realizar a visita sozinho.

nicialmente, pedimos o CPF para uma pré-análise antes da visita. Após a visita, caso a negociação seja formalizada, solicitamos documentos pessoais (CNH, RG, CPF), comprovantes de renda (holerites, declaração de imposto de renda), e comprovante de endereço recente.

Sim, é possível incluir essa cláusula. No entanto, é importante estar ciente de algumas desvantagens para o inquilino. Esta decisão depende de acordo entre as partes.

A multa geralmente equivale a 3 aluguéis proporcionais ao período restante do contrato. Para contratos comerciais de longo prazo (5 ou 10 anos), podem haver condições específicas.

O prazo padrão, conforme a Lei do Inquilinato, é de 30 meses. No entanto, podemos negociar outros prazos conforme a necessidade das partes envolvidas.

Sim, é possível. O inquilino deve comprovar capacidade financeira, e a aplicação será analisada de acordo com os critérios da imobiliária.

Oferecemos diversas formas de garantia, como fiador com capacidade de pagamento, seguro fiança, e carta fiança. Para o seguro fiança, trabalhamos com seguradoras como Porto Seguro, Tokio Marine, e outras especificadas no contrato.