Perguntas Frequentes

Oferecemos diversas formas de garantia, como fiador com capacidade de pagamento, seguro fiança, e carta fiança. Para o seguro fiança, trabalhamos com seguradoras como Porto Seguro, Tokio Marine, e outras especificadas no contrato.

Sim, é possível. O inquilino deve comprovar capacidade financeira, e a aplicação será analisada de acordo com os critérios da imobiliária.

O prazo padrão, conforme a Lei do Inquilinato, é de 30 meses. No entanto, podemos negociar outros prazos conforme a necessidade das partes envolvidas.

A multa geralmente equivale a 3 aluguéis proporcionais ao período restante do contrato. Para contratos comerciais de longo prazo (5 ou 10 anos), podem haver condições específicas.

Sim, é possível incluir essa cláusula. No entanto, é importante estar ciente de algumas desvantagens para o inquilino. Esta decisão depende de acordo entre as partes.

nicialmente, pedimos o CPF para uma pré-análise antes da visita. Após a visita, caso a negociação seja formalizada, solicitamos documentos pessoais (CNH, RG, CPF), comprovantes de renda (holerites, declaração de imposto de renda), e comprovante de endereço recente.

Para imóveis mobiliados, não. Um consultor da Lajeado Imóveis sempre acompanhará a visita. Para imóveis vazios, é possível retirar as chaves na imobiliária e realizar a visita sozinho.

As visitas podem ser agendadas diretamente com o corretor, assistente, ou de forma online pelo nosso site. Estamos à disposição para facilitar seu agendamento.

Funcionamos de segunda a sexta, das 8:30 às 12:00 e das 13:30 às 18:00. Aos sábados, atendemos das 8:30 às 11:30.

Sim, acompanhamos todo o processo, desde a simulação na imobiliária até a entrega das chaves, cuidando de toda a parte burocrática, como ITBI, Tabelionato e Registro.

Os custos incluem uma taxa de avaliação de aproximadamente R$ 750,00, uma taxa de contratação junto à instituição financeira de cerca de R$ 4.000,00, além do ITBI, que é calculado em 0,5% sobre a parte financiada e 2,0% sobre recursos próprios.

Não divulgamos o endereço completo dos imóveis no site por questões de segurança. Os endereços são informados no momento da visita.

Sim, oferecemos estacionamento para clientes que desejam visitar nossa imobiliária presencialmente.

Trabalhamos com contratos de 24 meses, além de outros prazos como 36, 48 meses, 5 anos e até 10 anos, cada um com suas especificidades, especialmente em contratos de maior duração.

Sim, oferecemos a possibilidade de assinatura digital através de plataformas eletrônicas como DocuSign, conforme a conveniência das partes envolvidas.

Sim, nossos corretores são especializados em venda de imóveis prontos, lançamentos e pré-lançamentos, estando sempre capacitados e atualizados para atender as suas necessidades.

Nossos horários de visita são flexíveis e podem ser ajustados conforme a disponibilidade do cliente e do corretor, sempre dentro do horário de funcionamento da imobiliária.

Sim, oferecemos atendimento personalizado para garantir que suas necessidades sejam plenamente atendidas, seja para a compra, venda ou locação de imóveis.

Você pode nos contatar pelos telefones 51 3011-2232 e 51 99740-5005. Estamos à disposição para responder suas dúvidas e ajudar no que for necessário.

Sim, o aluguel deve ser pago integralmente durante o período de aviso prévio, mesmo que o imóvel seja desocupado antes, isso ocorre porque o aviso prévio estabelece um prazo contratual que deve ser cumprido, e o pagamento do aluguel durante esse período é uma compensação pelo tempo que o imóvel permanece reservado para o inquilino. Mesmo que o imóvel seja desocupado antes, o proprietário não pode alugá-lo para outra pessoa até o final do aviso prévio.

Entendemos que você seja um inquilino responsável e com um histórico de pagamentos pontuais. O pedido de garantia, como um fiador ou seguro-fiança, serve para proteger todas as partes envolvidas, inclusive você. Imagina que algo inesperado aconteça e você enfrente dificuldades temporárias; essas garantias estão aí para evitar problemas maiores. No entanto, podemos conversar sobre outras formas de segurança que atendam à sua necessidade de praticidade.
Exemplo: Um seguro-fiança pode funcionar como uma rede de segurança em situações imprevistas, garantindo que o contrato seja mantido em harmonia.

Sabemos que a vida pode mudar de repente, e isso pode implicar na necessidade de uma mudança antes do previsto. A multa por rescisão antecipada existe para proteger o equilíbrio do contrato, compensando o proprietário por um planejamento inesperado. No entanto, essa multa é proporcional ao tempo restante, o que significa que quanto mais perto do final do contrato, menor será o valor.
Exemplo: É como cancelar uma assinatura antes do tempo; há uma taxa para cobrir os custos de adaptação ao plano inicial. Estamos aqui para ajudar a suavizar esse processo, caso necessário.

Compreendemos que o uso cotidiano cause algum desgaste natural no imóvel. A vistoria de saída serve para garantir que tanto o inquilino quanto o proprietário estejam protegidos em relação ao estado do imóvel. O que buscamos é uma transição justa e sem surpresas para ambas as partes. Estamos dispostos a dialogar sobre o que pode ser considerado desgaste normal versus danos, para que todos se sintam confortáveis com o processo.
Exemplo: Pense na vistoria como uma maneira de manter a transparência e evitar mal-entendidos, assim como quando você devolve um carro alugado e ambos os lados verificam o estado do veículo.

Entendemos que reajustes podem parecer altos, especialmente em tempos de inflação. Os reajustes são baseados em índices econômicos que refletem as condições do mercado e ajudam a manter o valor do imóvel ajustado à realidade atual. Estamos abertos a discutir o reajuste, sempre que possível, para encontrar um valor que seja justo e sustentável para ambos.
Exemplo: Pense no reajuste como uma atualização para manter o equilíbrio entre o valor de mercado e a capacidade de manter o imóvel em boas condições.

Sabemos que sua autonomia é importante e que a visitação por conta própria pode parecer mais conveniente. No entanto, para imóveis mobiliados, por exemplo, preferimos acompanhar a visita para garantir a segurança e a integridade dos itens no imóvel. Já para imóveis vazios, estamos dispostos a facilitar a visitação da maneira que melhor funcione para você.
Exemplo: É como um passeio guiado em um museu; o guia está ali para garantir que a experiência seja a melhor possível e que tudo seja mantido em ordem.

Entendemos que imprevistos acontecem e que você pode passar por um momento difícil. A multa por atraso é uma forma de garantir que o compromisso seja mantido e que os custos adicionais gerados pelo atraso sejam cobertos. No entanto, estamos aqui para entender a sua situação e buscar uma solução que seja justa e respeitosa para todos.
Exemplo: Assim como em um empréstimo, os juros servem para proteger a estabilidade financeira do contrato. Mas estamos sempre abertos a conversar e ajudar da melhor maneira possível.

A rescisão contratual pode parecer complexa, mas cada etapa existe para proteger seus direitos e os do proprietário, garantindo que tudo seja resolvido de forma justa. Embora possa parecer burocrático, seguimos essas etapas para evitar problemas futuros e garantir que você possa encerrar seu contrato sem surpresas desagradáveis.
Exemplo: Assim como na finalização de um contrato de serviço, cada detalhe é importante para garantir que ambas as partes estejam de acordo e que não haja pendências.

Sabemos que mudar de casa é um processo que exige planejamento. Se precisar de mais tempo para desocupar o imóvel, podemos discutir uma prorrogação. Estamos aqui para encontrar uma solução que atenda às suas necessidades sem comprometer o proprietário.
Exemplo: É como solicitar uma extensão de prazo em um projeto; precisamos garantir que seja viável para ambas as partes.

Nosso objetivo é garantir que a saída do imóvel seja tranquila e justa para todos. Se houver divergências sobre o estado do imóvel, faremos o possível para mediar a situação e encontrar um acordo que seja justo. A transparência e o diálogo são essenciais nesse processo.
Exemplo: É como devolver um item emprestado; é importante que ambas as partes estejam de acordo sobre as condições em que o item foi devolvido.

Sim, é importante que você tenha um comprovante de todos os pagamentos realizados. Isso serve como uma garantia para você e para o proprietário, assegurando que todos os pagamentos foram feitos corretamente e que não haverá confusão futura.
Exemplo: Pense nisso como um recibo de uma compra; ter o comprovante evita problemas e garante que tudo está em ordem.

Garantir que o contrato está em conformidade com seus direitos é fundamental. Nós seguimos rigorosamente a legislação vigente e estamos disponíveis para esclarecer qualquer cláusula que você possa ter dúvidas. Nosso objetivo é que você se sinta seguro e confiante ao assinar o contrato.
Exemplo: Assim como em qualquer outro contrato importante, é essencial entender todas as condições antes de assinar. Estamos aqui para ajudar nesse processo.