Nessa semana, a Caixa Econômica Federal anunciou uma série de novidades para as linhas de financiamento imobiliário habitacional do programa Casa Verde e Amarela. Agora, ficará mais fácil adquirir o seu imóvel próprio em diversas modalidades de financiamento. Além disso, foram anunciadas condições especiais para os funcionários da segurança pública.
A Caixa tem uma carteira de crédito que soma o montante de R$ 528,9 bilhões. Isso representa nada menos que 67,3% de todo o financiamento imobiliário realizado no país. Por essa razão, as medidas devem impactar muito o mercado imobiliário nos próximos meses.
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Em agosto, a taxa Selic, que é usada como base para cálculo de diversas outras taxas de juros no mercado, foi reajustada de 4,25% para 5,25%. Especialistas afirmam que a Selic deve encerrar o ano em 8%, com a missão de conter a inflação e reaquecer o mercado, impactado pelos efeitos da pandemia.
Os anúncios da Caixa de redução de juros vão na contramão desse aumento e devem facilitar o acesso das famílias, especialmente as de baixa renda, ao crédito imobiliário.
Menos diferenças regionais no acesso ao crédito das famílias
Vamos às primeiras mudanças!
Uma delas eleva o limite do valor dos imóveis financiados com o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Foram estabelecidas taxas mais baixas para famílias que ganham até R$ 2 mil mensais.
O valor de imóveis que podem ser financiados com recursos do FGTS aumentará em 10%. Em cidades com população entre 50 mil e 100 mil habitantes, como no caso de Lajeado, a tabela será reajustada em 15%. A medida, proposta pelo Ministério de Desenvolvimento Regional (MDR), tem como objetivo estimular a compra de unidades habitacionais nessas cidades.
A terceira novidade é que foi aprovado o fim da diferenciação das taxas de juros cobradas de famílias com renda mensal de até R$ 2 mil, com base em características de imóveis adquiridos por meio do programa Casa Verde e Amarela, com recursos do FGTS. A partir de agora, o critério será regional.
Assim, todos os mutuários incluídos no chamado Grupo 1 pagarão 4,75% de taxa de juros, se residirem nas regiões Norte ou Nordeste e 5% caso morem nas regiões Centro-Oeste, Sudeste ou Sul.
A forma de avaliar a concessão do crédito às famílias também mudou. As famílias com menor capacidade de financiamento receberão uma pontuação que permitirá ampliar o valor do desconto no financiamento, facilitando o acesso ao crédito. O comprometimento de despesa da família em relação à renda média em cada Estado também será avaliado.
Quanto maior o comprometimento da renda, maior o desconto. Isso deve facilitar o crédito e reduzir um pouco as diferenças regionais. A área útil do imóvel também será levada em consideração e aumentará a pontuação da família que adquirir o desconto.
Financiamento imobiliário facilitado para profissionais da segurança
Entre as mudanças anunciadas nesta semana, está a subvenção financeira e condições diferenciadas de crédito imobiliário para adquirir a casa própria para policiais civis, militares, federais e rodoviários, além de bombeiros, agentes penitenciários, peritos e guardas municipais. Os policiais e militares aposentados ou reformados podem participar do programa.
As subvenções poderão ser concedidas para a aquisição de imóveis novos e usados e para o financiamento de construção individual, com valor de até R$ 300 mil.
O programa vai priorizar agentes de segurança com renda bruta mensal de até R$ 7 mil, mas é aberto a profissionais com faixa de renda maior. Será possível financiar até 100% do valor do imóvel, contando com subsídios de até R$ 13 mil, provenientes do Fundo Nacional de Segurança Pública (FNSP). O subsídio deve variar de acordo com a faixa de renda do profissional, além de proporcionar menores taxas de juros nos financiamentos.
Neste primeiro ano, foram disponibilizados R$ 100 milhões para custear as operações, a serem realizadas pela Caixa Econômica Federal. Segundo o Ministério da Justiça e Segurança Pública (MJSP), a aquisição ou a construção da moradia por meio do programa será concedida uma única vez para cada beneficiário e poderá ser cumulativa com outros benefícios habitacionais previstos em lei.
A nova modalidade de financiamento imobiliário estará disponível aos interessados nas agências da Caixa dentro de aproximadamente 40 dias, após a formalização da Medida Provisória que regula essas mudanças.
Muitas novidades positivas, não? Se você se encaixa em algum desses grupos, entre em contato conosco e já comece a pesquisa o imóvel dos seus sonhos! Esse é o momento para adquirir a sua casa própria. Nesse cenário de juros ainda baixos, não perca sua oportunidade! Fale com a Lajeado Imóveis que a nossa equipe ficará feliz em atendê-lo!
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